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保障基层㓥房租管条例 涵盖工厦天台屋

发布日期:2021-10-14 00:46   来源:未知   阅读:

  · 天下彩网天空彩与你同行2021安康汉,政府将落实㓥房租务管制,为租客提供四年租住权保障,并禁止业主滥收公用设施费用、续租时加租幅度不可超过15%。法例草案将于本周五刊宪,下周三在立法会首读,最快今年底实施,涵盖住宅大厦的㓥房、工厦、板间房及天台屋等,寮屋、村屋等无图则屋宇则不受规管。政府强调,规管工厦㓥房不等于让其合法化,现行执法行动也不受影响。\大公报记者 郑文迪

  全港估计约22万人蜗居于11万间㓥房,“住得细、住得贵”一直是㓥房户困境。行政会议昨日通过由行政长官向立法会提交《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》,落实㓥房租务管制。

  条例草案接纳大部分早前㓥房租务管制研究工作小组的报告建议,包括引入标准租约,租期固定两年,期间业主不得加租,但可减租;租客有四年租住权保障,续租加幅最多15%等(详见表)。倘业主违反滥收公共设施及水电费等规定,即属犯罪,首次被定罪可处罚款1万元,再犯者可处罚款最高2.5万元。

  运输及房屋局局长陈帆表示,立法最大挑战在于定义“㓥房”和订立规管范围,目前已尽可能涵盖各类型㓥房,包括住宅大厦和工商大厦内的板间房、太空舱、阁楼、笼屋、天台屋和平台屋等。根据条例草案,“㓥房”定义可参考建筑物图则或公契,以了解“单位”的定义,如租约只租出整个单位的一部分,便已可纳入租管范围之内。

  “的确有部分㓥房处于非法使用甚或僭建物范围,但这些㓥房租客更为弱势,更需要租务措施的保障。”陈帆强调,今次安排并非要将非法㓥房合法化,亦不会影响相关部门就建筑物安全和消防安全的执法行动。

  对于有声音要求就㓥房租管订立起始租金,陈帆解释,这需时建立资料库,要有一个过程,并且在当前经济环境下,加租情况不显著。他又称,会为负责执法的差估署提供足够人手及资源。

  多个关注团体及政党欢迎政府的㓥房租管措施,但认为仍有改善空间。公屋联会建议将续租加幅上限降至10%,期望研究定立起始租金。社区组织协会建议长远应按年测定“㓥房租金指数”,规定业主每年租金收入不能高于差估署估计租值的120%,两年租约加入一、两个月冷静期。九龙乐善堂希望尽快通过及落实条例。

  立法会过渡性房屋及㓥房事宜小组主席、民建联郑泳舜,以及工联会立法会议员麦美娟均认为,应设起始租金、租金加幅封顶于10%。麦美娟称,争取政府提出修正案,希望尽快通过法例,避免业主趁立法前大幅加租。郑泳舜称要加派人手执法,避免法例变成“无牙老虎”。

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